Spadek po pradziadkach

[Patrycja]

Witam. Moi pradziadkowie nie żyją już około 30 lat. Mieli na wsi dom oraz pole rolne. Posiadali 3 córki. Niestety do dzisiaj zarówno dom jak i pole figurują na pradziadka w papierach. Nic notarialnie nie zostało na córki przeprowadzone. Dwie córki już nie żyją została tylko jedna,która ma syna. Pierwsza córka miała 2 dzieci ,które obecnie mieszkają za granicą, druga córka (moja babcia) miała 3 córki  i trzecią która żyje ma.tego syna jak wspomniałam. Rozumiem,że w tym przypadku dziedziczenie spadku przechodzi na tą żyjąca córkę oraz na dzieci po zmarłych siostrach. Jednak prawda jest taka,że nikt się tym majątkiem nie interesuje , całe życie tylko ja z babcia jeździłyśmy na wieś i opiekowałyśmy się domem. Chciałabym w końcu uporządkować te sprawy majątkowe i przeprowadzić wszystko na mnie. Chciałabym,żeby wszyscy spadkobiercy zrzekli się na mnie domu z działką. Tylko teraz mam pytanie odnośnie tych dwóch osób które mieszkają za granicą i na 100 procent nie zjawia się w Polsce. Co mam w takim przypadku zrobić ? Czy oni mogą przysłać mi jakieś pełnomocnictwa,że mogę działać w ich imieniu ? Czy to musi być pełnomocnictwo od notariusza czy napisane przez nich i podpisane ? I w momencie gdy będę już miała wszystkie gotowe dokumenty to wtedy mam się udać do notariusza i będzie to od razu przepisane na mnie,czy to musi być przeprowadzane w sądzie ?